回迁房通常是有完整产权的，居民可以获得国家承认的房产证，而小产权房则没有国家承认的产权证明，购买时存在较大的法律风险。

回迁房在满足一定条件后，可以在市场上自由买卖，小产权房则因为产权问题，交易受到限制，甚至在某些地区是禁止交易的。

由于小产权房没有缴纳土地出让金，其价格通常比回迁房要低，但这也意味着购买小产权房的风险更高，因为其价值和流通性都受到限制。

购买小产权房可能会面临法律风险，因为其产权不受国家保护，在购买前，务必咨询专业律师，了解相关法律法规。

小产权房可能存在建筑质量问题，因为它们没有经过正规的建筑审批流程，而回迁房则通常需要满足一定的建筑标准。

考虑到小产权房的流通性和法律风险，其投资回报可能不如回迁房稳定，在投资前，需要仔细评估风险和回报。

A1: 可以的，回迁房作为正规房产，可以申请银行贷款。

A2: 不能，小产权房没有国家承认的产权，因此无法办理正规的房产证。

A3: 回迁房和商品房在产权上没有区别，都是有完整产权的房产，但在购买条件、价格和交易流程上可能有所不同。