在房地产市场中，购买二手房是一种常见的置业方式，购房者在办理二手房贷款时可能会遇到一些障碍，导致贷款无法顺利获批，本文将探讨如果买二手房房子贷款办不下来时，购房者可以采取哪些应对策略。

一、了解贷款被拒的原因

购房者需要了解贷款被拒的具体原因，银行或贷款机构通常会提供拒贷的原因，这些原因可能包括但不限于：

1、信用记录不良：个人信用记录中有逾期还款、欠款等不良记录。

2、收入证明不足：提供的银行流水、工资单等收入证明不足以支持贷款申请。

3、负债过高：个人已有负债较多，超出了银行的风险控制标准。

4、房产评估价值不足：二手房的评估价值低于购买价格，导致贷款额度受限。

5、政策限制：当地房地产政策限制了贷款条件，如限购、限贷等。

了解具体原因后，购房者可以针对性地解决问题。

二、改善个人信用

如果贷款被拒是因为信用记录问题，购房者需要采取措施改善个人信用，这包括：

1、及时还款：确保所有信用卡和贷款都按时还款，避免逾期。

2、减少负债：减少不必要的信用卡消费和其他负债，降低负债率。

3、查询信用报告：定期查询个人信用报告，及时纠正错误信息。

三、增加收入证明

如果贷款被拒是因为收入证明不足，购房者可以尝试以下方法：

1、提供更多收入证明：提供更多的银行流水、工资单、奖金证明等。

2、增加共同借款人：如果可能，增加收入稳定的家庭成员作为共同借款人。

3、提高首付比例：提高首付比例，减少贷款额度，降低银行的风险。

四、重新评估房产价值

如果贷款被拒是因为房产评估价值不足，购房者可以：

1、重新评估：要求评估机构重新评估房产价值，或者选择其他评估机构。

2、提供更多房产信息：提供房产的装修、升级等信息，以提高评估价值。

3、选择其他银行：不同银行的评估标准可能不同，可以尝试其他银行的贷款。

五、调整贷款申请条件

如果贷款被拒是因为负债过高或政策限制，购房者可以考虑：

1、减少负债：偿还部分债务，降低负债率。

2、调整贷款期限：延长贷款期限，降低每月还款额。

3、遵守政策规定：了解并遵守当地的房地产政策，如限购、限贷等。

六、考虑其他贷款渠道

如果传统银行贷款无法获批，购房者可以考虑其他贷款渠道：

1、非银行金融机构：如小额贷款公司、P2P平台等，但需注意风险。

2、私人借贷：向亲朋好友借款，但需处理好借贷关系。

3、政府贷款项目：了解政府是否有针对特定人群的贷款项目。

七、法律途径

如果贷款被拒是因为银行或贷款机构的不合理要求，购房者可以寻求法律帮助：

1、咨询律师：了解贷款被拒是否合法，是否有法律途径解决。

2、申诉：向银行或贷款机构提出申诉，要求重新审核贷款申请。

3、诉讼：如果申诉无果，可以考虑通过法律途径解决问题。

八、重新规划购房计划

如果上述方法都无法解决问题，购房者可能需要重新规划购房计划：

1、推迟购房计划：等待个人信用、收入等情况改善后再购房。

2、调整购房预算：根据贷款额度调整购房预算，选择价格更合适的房产。

3、考虑租房：如果短期内无法购房，可以考虑租房作为过渡。

九、增加首付比例

提高首付比例可以降低贷款金额，从而减少银行的风险，提高贷款批准的可能性，购房者可以考虑：

1、储蓄：增加个人储蓄，提高首付比例。

2、家庭支持：寻求家庭成员的经济支持。

3、出售其他资产：出售股票、债券等其他资产，增加首付资金。

十、提高个人信用评分

信用评分是银行审批贷款的重要依据，提高信用评分可以增加贷款批准的机会，购房者可以：

1、按时还款：确保所有贷款和信用卡按时还款。

2、减少新信用账户：避免在短时间内开设过多的新信用账户。

3、保持信用账户活跃：合理使用信用账户，保持账户活跃。

购买二手房时，贷款批准是一个重要的环节，如果遇到贷款办不下来的情况，购房者需要冷静分析原因，并采取相应的解决措施，通过改善个人信用、增加收入证明、重新评估房产价值等方法，可以提高贷款批准的可能性，也可以考虑其他贷款渠道或重新规划购房计划，最重要的是，购房者应该根据自己的实际情况，选择最合适的解决方案。