在全球化的今天，境外人士购买国内房产已不再罕见，由于法律、文化和语言差异，这类交易往往伴随着一些挑战，其中过户问题尤为突出，本文将探讨当境外人士购买房产后不配合过户时，买家应如何应对。

1. 了解法律规定

了解当地关于房产过户的法律规定至关重要，不同国家和地区的法律体系差异较大，买家需要咨询专业的律师或法律顾问，以确保自己的权益得到保护，境外人士购房需遵循《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。

2. 合同的重要性

在交易过程中，签订一份详尽的合同是保障双方权益的关键，合同中应明确过户的责任和时间表，以及违约的后果，如果境外卖家不履行过户义务，合同中的条款可以作为法律诉讼的依据。

3. 沟通与协商

在发现过户问题时，首先尝试与卖家进行沟通，可能是因为误解、沟通不畅或对流程的不熟悉导致卖家未能及时过户，通过友好协商，很多时候可以解决这类问题，避免诉诸法律途径。

4. 利用中介机构

如果交易是通过中介机构进行的，买家可以要求中介介入协调，中介机构通常有处理此类问题的经验，并且由于他们与买卖双方都有联系，可能更容易找到解决问题的方法。

5. 法律途径

如果协商无果，买家可以考虑采取法律途径，根据合同和当地法律，买家可以向法院提起诉讼，要求卖家履行过户义务，在这个过程中，保留所有与交易相关的文件和通信记录是非常重要的，它们可以作为法庭上的证据。

6. 考虑撤销交易

在某些情况下，如果过户问题无法解决，买家可能需要考虑撤销交易，这通常涉及到复杂的法律程序，因此建议在专业律师的指导下进行，撤销交易可能会带来一定的经济损失，但它可以避免未来更多的法律和财务风险。

7. 预防措施

为了预防此类问题的发生，买家在交易前应进行彻底的尽职调查，这包括对卖家的背景调查、房产的法律状况检查以及对当地房产市场的了解，买家还应确保所有的交易文件都是合法有效的，并且有专业人士的审核。

8. 国际合作

在涉及跨国房产交易时，可能需要不同国家的法律专家合作，买家可以寻求国际法律服务，以确保交易符合所有相关国家的法律要求。

9. 心理预期

买家应有心理准备，跨国房产交易可能会比国内交易更加复杂和耗时，保持耐心，并且准备好应对可能出现的各种问题。

10. 总结

当境外人士购买房产后不配合过户时，买家需要采取一系列措施来保护自己的权益，这包括了解法律规定、签订详尽的合同、尝试沟通协商、利用中介机构、采取法律途径、考虑撤销交易、采取预防措施、寻求国际合作以及保持心理预期，通过这些步骤，买家可以最大程度地减少损失，并确保自己的投资安全。

在全球化的背景下，跨国房产澳门今晚最快开奖现场交易越来越普遍，但它们也带来了新的挑战，通过上述措施，买家可以更好地应对这些挑战，保护自己的权益。