房产过户是一个涉及多个法律程序和行政手续的复杂过程，特别是当房产建在划拨土地上时，过户给子女的过程更加复杂，本文将详细介绍划拨土地房产过户给子女的流程、注意事项以及相关的法律依据，帮助您顺利完成过户。

一、划拨土地房产过户的基本概念

划拨土地是指国家为了特定目的，如公共设施建设、住宅开发等，无偿或有偿划拨给单位或个人使用的土地，在划拨土地上建造的房产，其产权和土地使用权是分离的，这意味着，虽然房产的所有权属于个人，但土地使用权仍属于国家，当涉及到房产过户时，需要特别注意土地使用权的处理。

二、过户流程

1、准备相关材料：包括房产证、土地使用证、身份证、户口本、婚姻状况新澳好彩免费资料查询302期证明等。

2、评估房产价值：需要找专业的评估机构对房产进行价值评估，以确定过户税费的计算基础。

3、缴纳税费：根据房产评估价值和当地政策，缴纳相应的契税、个人所得税等。

4、办理过户手续：携带所有材料到房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。

5、土地使用权变更：如果土地使用权需要变更，还需到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

三、注意事项

1、土地使用权问题：划拨土地上的房产过户时，土地使用权的处理是一个关键问题，需要根据当地政策和具体情况，确定是否需要补交土地出让金，或者是否可以直接变更土地使用权。

2、税费问题：过户过程中涉及的税费包括契税、个人所得税等，具体税率和计算方式需要根据当地政策确定。

3、继承与赠与的区别：过户给子女可以通过继承或赠与的方式进行，继承通常不需要缴纳税费，但需要在父母去世后进行；赠与则需要缴纳税费，但可以在生前进行。

4、过户时间：过户手续的办理可能需要一定的时间，因此需要提前规划，避免影响子女的居住或使用。

四、法律依据

1、《中华人民共和国物权法》：规定了房产所有权和土地使用权的分离原则，以及房产过户的基本法律框架。

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》：涉及城市房地产的交易、管理等方面的法律规定，包括过户手续和税费问题。

3、《中华人民共和国继承法》：规定了遗产继承的基本原则和程序，包括房产继承。

4、《中华人民共和国土地管理法》：涉及土地使用权的取得、变更和转让等方面的法律规定。

五、案例分析

以张先生为例，他拥有一套建在划拨土地上的房产，现在想要过户给儿子小张，张先生首先需要准备房产证、土地使用证、身份证等材料，他需要找专业的评估机构对房产进行价值评估，根据评估结果，张先生需要缴纳相应的契税和个人所得税，在缴纳税费后，张先生携带所有材料到不动产登记中心办理过户手续，由于房产建在划拨土地上，张先生还需要到土地管理部门办理土地使用权变更手续，在整个过程中，张先生需要密切关注当地政策，确保所有手续合法合规。

六、结语

划拨土地房产过户给子女是一个涉及多个法律程序和行政手续的过程，了解相关的法律依据、过户流程和注意事项，可以帮助您顺利完成过户，确保房产顺利传承给下一代，在实际操作中，建议咨询专业的律师或房产中介，以确保过户过程的合法性和顺利进行。

通过上述分析，我们可以看到，划拨土地房产过户给子女是一个需要仔细规划和操作的过程，希望本文能为您提供有价值的信息和指导，帮助您顺利完成房产过户。