不动产抵押权变更登记是指在不动产权利人与抵押权人之间，因抵押权的设立、变更、转让、消灭等原因，需要对不动产登记簿上的抵押权信息进行更新的一种法律行为，在龙岩市，不动产抵押权变更登记的受理条件是确保交易安全、维护当事人合法权益的重要环节，本文将详细介绍龙岩市不动产抵押权变更登记的受理条件，以帮助相关当事人了解和遵循相关法律规定。

一、基本条件

1、不动产权属清晰：申请抵押权变更登记的不动产必须权属清晰，不存在权属争议，不动产权属证书是证明不动产权属的重要文件，申请人需提供有效的不动产权属证书。

2、抵押合同合法有效：抵押权的设立、变更、转让或消灭必须基于合法有效的抵押合同，合同内容应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，且双方当事人意思表示真实。

3、抵押物符合规定：抵押物必须是可以抵押的财产，且不违反国家关于不动产抵押的禁止性规定，国家机关的财产、学校、医院等公益性设施不得作为抵押物。

二、具体受理条件

1、申请人资格：申请人必须是不动产权利人或抵押权人，或者是他们的合法代理人，申请人需提供身份证明和授权委托书（如适用）。

2、抵押权变更的合法性：抵押权的变更必须基于合法的理由，如债务履行、债务重组、抵押权转让等，申请人需提供相应的证明材料，如债务履行证明、债务重组协议、抵押权转让合同等。

3、抵押物价值评估：在某些情况下，如抵押权的增加或减少，可能需要对抵押物进行重新评估，以确定其价值是否符合抵押权变更的要求。

4、债务履行情况：如果抵押权变更与债务履行有关，申请人需提供债务履行的证明材料，如还款证明、债务重组协议等。

5、抵押权转让：如果抵押权发生转让，受让人需提供转让合同，并确保转让行为符合法律规定，如转让双方的资质、转让价格的合理性等。

6、抵押权消灭：如果抵押权因债务履行完毕或其他原因而消灭，申请人需提供相应的证明材料，如债务履行证明、法院判决书等。

7、其他相关证明材料：根据具体情况，可能还需要提供其他相关证明材料，如抵押物的规划用途证明、土地使用权证、建设工程规划许可证等。

三、不予受理的情形

1、权属不清：如果不动产权属存在争议，或者权属证书遗失、损毁等情况，不动产抵押权变更登记将不予受理。

2、合同无效：如果抵押合同被认定为无效，或者合同内容违反法律规定，抵押权变更登记将不予受理。

3、抵押物违法澳门天天开好彩大全46期：如果抵押物违反国家关于不动产抵押的禁止性规定，或者抵押物存在违法建筑等情况，抵押权变更登记将不予受理。

4、申请人资格不符：如果申请人不是不动产权利人或抵押权人，或者没有合法的代理资格，抵押权变更登记将不予受理。

5、证明材料不齐全：如果申请人提供的证明材料不齐全或不符合要求，抵押权变更登记将不予受理。

四、受理流程

1、提交申请：申请人需向不动产登记机构提交抵押权变更登记的申请，并提供所有必要的证明材料。

2、审核材料：不动产登记机构将对申请人提交的材料进行审核，确保所有材料齐全、合法、有效。

3、现场勘查：在某些情况下，不动产登记机构可能需要进行现场勘查，以确认抵押物的实际情况。

4、登记簿更新：审核通过后，不动产登记机构将对不动产登记簿上的抵押权信息进行更新。

5、发放证明：更新完成后，不动产登记机构将向申请人发放抵押权变更登记证明。

五、结语

龙岩市不动产抵押权变更登记的受理条件是确保交易安全、维护当事人合法权益的重要保障，申请人在申请抵押权变更登记时，必须严格遵守上述条件，提供真实、合法、有效的证明材料，通过合法的抵押权变更登记，可以有效地保护不动产权利人和抵押权人的权益，促进不动产市场的健康发展。