不动产预告登记是指在不动产权利转移、设定抵押权等法律行为尚未完成时，为保障将来不动产权利的实现，由当事人向不动产登记机构申请，将该行为的请求权进行登记的一种制度，在宁德市，不动产预告登记的设立有着明确的受理条件，这些条件确保了不动产交易的安全性和法律效力，本文将详细解析宁德不动产预告登记设立的受理条件，帮助相关当事人更好地理解和运用这一制度。

1. 申请人资格

不动产预告登记的申请人必须是不动产权利转移、设定抵押权等法律行为的当事人，包括但不限于以下几种情况：

买卖双方：在不动产买卖交易中，买方或卖方可以申请预告登记，以保障交易的顺利进行。

抵押权人和债务人：在不动产抵押过程中，抵押权人和债务人可以共同申请预告登记，以确保抵押权的实现。

赠与人和受赠人：在不动产赠与行为中，赠与人或受赠人可以申请预告登记，以保障赠与行为的法律效力。

2. 申请材料完整性

申请人在申请不动产预告登记时，必须提交完整的申请材料，这些材料包括但不限于：

身份证明：申请人的身份证明文件，如身份证、护照等。

不动产权属证明：证明申请人对不动产拥有权利的文件，如房产证、土地使用权证等。

合同或协议：不动产权利转移、设定抵押权等法律行为的合同或协议。

其他相关文件：根据具体情况可能需要的其他文件，如法院判决书、继承证明等。

3. 申请内容的合法性

不动产预告登记的申请内容必须符合法律规定，具体包括：

权利转移合法：不动产权利转移必须基于合法的交易行为，如买卖、赠与等。

抵押权设定合法：抵押权的设定必须基于合法的债权债务关系，且抵押物必须是可以抵押的不动产。

无法律禁止：申请预告登记的不动产不得存在法律禁止转让或抵押的情形。

4. 不动产的可登记性

申请预告登记的不动产必须具备可登记性，即不动产的权属清晰、无争议，且符合不动产登记的相关规定，具体包括：

权属清晰：不动产的权属关系必须明确，不存在权属纠纷。

无查封、扣押：不动产不得被法院或其他有权机关查封、扣押。

符合规划：不动产的建设、使用必须符合城乡规划和土地利用总体规划。

5. 预告登记的时效性

不动产预告登记具有一定的时效性，申请人必须在法律规定的时限内完成不动产权利的转移或抵押权的设定，具体时限根据具体情况而定，但通常不会超过一定期限，如一年或两年。

6. 预告登记的公示要求

不动产预告登记的公示是保障交易安全的重要环节，申请人在申请预告登记时，必须确保相关信息的公示，以便于其他利害关系人了解不动产权利的变动情况，公示的方式包括但不限于：

不动产登记簿：在不动产登记簿上进行公示，供公众查询。

公告管家婆最全免费资料大全：在指定的媒体或平台上发布公告，告知公众不动产权利的变动情况。

7. 预告登记的撤销条件

在某些情况下，已经完成的不动产预告登记可能需要撤销，撤销的条件包括：

权利转移完成：不动产权利转移已经完成，预告登记的目的已经实现。

权利转移失败：由于各种原因，不动产权利转移未能完成，预告登记失去意义。

法律文书生效：法院判决或其他法律文书生效，导致预告登记的法律效力被否定。

8. 预告登记的法律效力

不动产预告登记具有法律效力，可以对抗第三人。

保障权利实现：预告登记可以保障申请人将来不动产权利的实现，防止他人对不动产权利的侵害。

优先权：预告登记的申请人在不动产权利转移或抵押权设定时享有优先权。

对抗第三人：预告登记可以对抗不知情的第三人，保护申请人的合法权益。

宁德市不动产预告登记设立的受理条件是确保不动产交易安全、维护当事人合法权益的重要保障，通过了解和遵守这些条件，当事人可以更加顺利地进行不动产交易，减少法律风险，不动产登记机构也应严格按照这些条件进行审查，确保预告登记的合法性和有效性。

不动产预告登记作为一种法律制度，其设立和执行需要当事人、登记机关和相关部门的共同努力，只有各方严格遵守法律规定，才能充分发挥不动产预告登记在保障交易安全、维护市场秩序中的重要作用。