随着社会的发展和人们观念的变化，离婚率逐年上升，离婚房产过户问题也日益受到关注，在四川成都，离婚房产过户涉及到法律、税务、房产等多个方面的程序，本文将详细解析2025年四川成都离婚房产过户的相关程序，帮助您更好地理解和应对这一复杂过程。

一、离婚协议书的签订

在离婚房产过户之前，夫妻双方需要签订一份离婚协议书，这份协议书应当明确双方对于房产的分割意见，包括房产的归属、过户时间、过户费用的承担等，离婚协议书是办理房产过户的重要依据，因此需要双方认真对待，必要时可以请律师协助起草。

二、离婚登记

在签订离婚协议书后，夫妻双方需要到民政局进行离婚登记，离婚登记是离婚房产过户的前提条件，只有完成离婚登记，才能进行后续的房产过户手续，在成都，离婚登记需要携带以下材料：

1、双方身份证原件及复印件；

2、结婚证原件及复印件；

3、离婚协议书；

4、其他可能需要的材料，如户口本等。

三、房产评估

在离婚房产过户前，需要对房产进行评估，以确定房产的市场价值，这一步骤通常由专业的房产评估机构完成，评估结果将作为房产过户税费计算的依据，因此需要确保评估结果的准确性和公正性。

四、房产过户税费的计算与缴纳

根据房产评估结果，需要计算房产过户所需的税费，在成都，房产过户税费主要包括以下几种：

1、契税：根据房产评估价值的一定比例计算；

2、个人所得税：如果房产是夫妻共同财产，且过户后房产价值超过一定标准，可能需要缴纳个人所得税；

3、印花税：根据房产评估价值的一定比例计算；

4、其他可能涉及的税费。

税费的计算和缴纳是房产过户的重要环节，需要严格按照法律规定进行，夫妻双方可以根据离婚协议书的约定，协商确定税费的承担方式。

五、房产过户申请

在完成税费缴纳后，夫妻双方需要向房产所在地的不动产登记中心提交房产过户申请，申请时需要携带以下材料：

1、离婚协议书；

2、离婚证；

3、房产评估澳门三肖三码精准100%王中王报告；

4、税费缴纳凭证；

5、房产权属证明；

6、双方身份证原件及复印件；

7、其他可能需要的材料。

不动产登记中心在收到申请后，会对材料进行审核，审核通过后，会出具房产过户受理通知书。

六、房产过户登记

在收到房产过户受理通知书后，夫妻双方需要到不动产登记中心办理房产过户登记，登记过程中，不动产登记中心会对房产权属进行变更，并出具新的房产权属证明，这一步骤是房产过户的核心环节，标志着房产权属的正式转移。

七、房产过户后续事项

房产过户登记完成后，还有一些后续事项需要处理：

1、房产抵押：如果房产在过户前有抵押，需要及时办理抵押权的转移或解除；

2、房产租赁：如果房产在过户前有租赁，需要及时通知租户，并协商处理租赁合同的变更；

3、房产保险：如果房产有保险，需要及时办理保险合同的变更；

4、其他可能涉及的事项。

这些后续事项的妥善处理，有助于保障房产过户的顺利进行，也有利于维护双方的合法权益。

八、注意事项

在进行离婚房产过户时，需要注意以下几点：

1、离婚协议书的签订要慎重，最好有律师参与，确保协议内容的合法性和可执行性；

2、离婚登记要及时，避免因延迟登记影响房产过户；

3、房产评估要公正，确保评估结果的准确性；

4、税费计算和缴纳要准确，避免因税费问题影响过户进程；

5、房产过户申请材料要齐全，避免因材料问题导致过户申请被驳回；

6、房产过户登记要按照规定程序进行，确保过户的合法性；

7、房产过户后续事项要及时处理，避免因后续事项未妥善处理影响房产的正常使用。

2025年四川成都离婚房产过户是一个涉及多个环节的复杂过程，夫妻双方需要严格按照法律规定和程序进行，确保房产过户的顺利进行，也要注意维护自己的合法权益，避免因房产过户问题产生不必要的纠纷，希望本文能为您提供一些帮助和参考。