在成都购买二手房，过户程序是交易过程中的关键环节，本文将详细解析成都二手房过户的程序，帮助买家和卖家顺利完成交易。

一、签订买卖合同

在过户程序开始之前，买卖双方需要签订一份正式的二手房买卖合同，这份合同中应详细列明房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款，合同一旦签订，即具有法律效力，双方需遵守合同约定。

二、准备过户所需材料

过户前，买卖双方需要准备以下材料：

1、身份证明：买卖双方的身份证原件及复印件。

2、房屋产权证：卖方需提供房屋产权证原件及复印件。

3、买卖合同：双方签订的二手房买卖合同。

4、婚姻状况证明：如涉及夫妻共同财产，需提供结婚证或离婚证明。

5、税务登记证：卖方需提供税务登记证。

6、其他相关文件：如房屋评估报告、贷款合同等。

三、缴纳税费

在过户前，买卖双方需要根据当地政策缴纳相应的税费，税费的种类和比例可能因地区和房屋情况而异，常见的税费包括：

1、契税：买方需缴纳，通常为房屋交易价格的一定比例。

2、个人所得税：卖方需缴纳，如果房屋持有时间超过五年且为家庭唯一住房，可免征。

3、营业税：卖方需缴纳，如果房屋持有时间不足五年，需缴纳营业税。

4、印花税：买卖双方均需缴纳，通常为合同金额的一定比例。

四、办理房屋评估

为了确定房屋的市场价值，买卖双方需要委托专业机构进行房屋评估，评估结果将作为缴纳税费的依据。

五、申请过户

买卖双方携带准备好的材料，前往成都市房地产交易中心或相关部门申请过户，工作人员会对材料进行审核，审核通过后，将办理过户手续。

六、缴纳过户费用

过户过程中，需要缴纳一定的过户费用，包括但不限于：

1、过户手续费：根据房屋面积和交易价格计算。

22019阅兵式高清完整版、登记费：房屋产权变更登记的费用。

七、领取新的产权证

过户手续办理完成后，买方可以领取新的房屋产权证，这是过户程序的最后一步，标志着房屋所有权的正式转移。

八、注意事项

1、合同条款：确保合同中的条款明确无误，避免后期纠纷。

2、税费计算：提前了解税费政策，确保税费计算准确。

3、材料准备：确保所有材料齐全，避免因材料不全导致过户延误。

4、时间安排：过户程序可能需要一定时间，买卖双方应提前做好时间安排。

九、过户后的事宜

过户完成后，买方需要办理以下事宜：

1、水电煤气过户：联系相关公司，办理水电煤气的过户手续。

2、物业交接：与前业主交接物业管理相关事宜，如物业费、维修基金等。

3、装修或入住：根据个人计划，进行房屋装修或直接入住。

十、总结

成都二手房过户程序涉及多个步骤，需要买卖双方密切配合，了解并遵守过户程序，可以确保交易的顺利进行，在过户过程中，如遇到任何问题，应及时咨询专业人士，以保障自身权益。

通过上述步骤，买卖双方可以顺利完成成都二手房的过户程序，实现房屋所有权的顺利转移，希望本文能为成都二手房交易的买卖双方提供实用的指导和帮助。