在不动产交易过程中，预告登记转移是一种重要的法律手段，旨在保障交易双方的权益，厦门作为中国东南沿海的重要城市，其不动产市场活跃，对于预告登记转移的受理条件有着明确的规定，本文将详细解析厦门不动产预告登记转移的受理条件，帮助相关当事人更好地理解和运用这一制度。

一、预告登记转移的定义

预告登记转移是指在不动产交易过程中，为保障将来物权变动的实现，当事人向不动产登记机构申请，将不动产权利的变动预先登记在不动产登记簿上的一种法律行为，这种登记具有排他性，可以对抗第三人，确保预告登记权利人的权益得到保护。

二、厦门不动产预告登记转移的受理条件

厦门不动产预告登记转移的受理条件主要包括以下几个方面：

1、当事人资格

申请预告登记转移的当事人应当具备完全民事行为能力，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人申请预告登记转移的，应当由其法定代理人代为申请。

2、不动产权属清晰

申请预告登记转移的不动产应当权属清晰，不存在权属争议，如果不动产存在权属争议，需要先解决争议后才能申请预告登记转移。

3、合同有效性

申请预告登记转移的不动产交易合同应当是合法有效的，合同无效或者可撤销的，不能申请预告登记转移。

4、合同履行条件

申请预告登记转移的合同应当已经履行或者部分履行，且履行行为符合合同约定，如果合同尚未履行或者履行不符合约定，需要先履行合同或者达成新的履行协议后才能申请预告登记转移。

5、不动产无查封、扣押等限制

申请预告登记转移的不动产不得被查封、扣押或者存在其他限制权利的法律状态，如果不动产存在这些限制，需要先解除限制后才能申请预告登记转移。

6、相关税费缴纳

申请预告登记转移的当事人应当按照规定缴纳相关税费，未缴纳税费的，不能申请预告登记转移。

7、材料齐全

申请预告登记转移需要提交的材料应当齐全、真实、有效，包括但不限于不动产权属证书、交易合同、当事人身份证明、税费缴纳凭证等。

8、其他法定条件

根据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》等法律法规的规定，还可能存在其他需要满足的条件。

三、厦门不动产预告登记转移的流程

1、提交申请

当事人应当向不动产所在地的不动产登记机构提交预告登记转移的申请，并提供相应的材料。

2、材料审核

不动产登记机构对提交的材料进行审核，确保材料齐全、真实、有效。

3、现场勘查

必要时，不动产登记机构可以进行现场勘查，以确认不动产的实际情况。

4、预告登记

审核通过后，不动产登记机构将预告登记信息记载于不动产登记簿，并发放预告登记证明。

5、预本港台开奖现场直播开奖记录告登记的效力

预告登记具有排他性，可以对抗第三人，在预告登记有效期内，未经预告登记权利人同意，任何人不得对不动产进行处分。

6、预告登记的注销

预告登记权利人可以在预告登记有效期内申请注销预告登记，预告登记有效期届满后，预告登记自动失效。

四、厦门不动产预告登记转移的注意事项

1、预告登记的期限

预告登记的期限一般不超过三个月，但可以根据实际情况适当延长。

2、预告登记的效力范围

预告登记的效力仅限于预告登记权利人与义务人之间，不能对抗善意第三人。

3、预告登记的变更和注销

预告登记权利人或者义务人可以申请变更或者注销预告登记，变更或者注销预告登记应当提交相应的材料，并经不动产登记机构审核通过。

4、预告登记的法律后果

预告登记权利人在预告登记有效期内未完成不动产权利转移的，预告登记自动失效，预告登记权利人因此遭受损失的，可以要求义务人承担相应的责任。

5、预告登记的公示

预告登记信息应当向社会公开，以保障交易安全和公平。

五、结语

厦门不动产预告登记转移的受理条件是保障不动产交易安全、维护当事人权益的重要法律手段，当事人在申请预告登记转移时，应当严格按照法律法规的规定，确保材料齐全、真实、有效，以保障自己的合法权益，不动产登记机构也应当依法履行职责，严格审核，确保预告登记转移的合法性和有效性，通过预告登记转移，可以有效地预防和解决不动产交易中的纠纷，促进不动产市场的健康发展。