在四川成都，经济适用房作为一种政策性住房，旨在解决中低收入家庭的住房问题，随着时间的推移，许多经济适用房的业主可能会因为个人或家庭情况的变化，需要将经济适用房转为商品房，这一过程涉及到一系列的程序和要求，以下是详细的步骤和注意事项。

1. 了解政策背景

在开始转换程序之前，业主需要了解当地关于经济适用房转商品房的相关政策，这些政策可能会随着时间而变化，最新的政策信息是至关重要的，可以通过访问成都市住房保障和房产管理局的官方网站，或者直接咨询相关部门来获取最新的政策信息。

2. 确认资格条件

并非所有的经济适用房都可以转为商品房，业主需要满足一定的条件，

- 拥有经济适用房的产权满5年；

- 业主及其家庭成员在成都市无其他住房；

- 业主及其家庭成员未享受过其他住房保障政策；

- 业主及其家庭成员的收入符合当地规定的标准。

只有满足上述条件，业主才有资格申请将经济适用房转为商品房。

3. 准备相关材料

在申请转换过程中，业主需要准备以下材料：

- 身份证明：业主及其家庭成员的身份证复印件；

- 产权证明：经济适用房的产权证原件及复印件；

- 收入证明：业主及其家庭成员的收入证明，如工资单、税单等；

- 无房证明：证明业主及其家庭成员在成都市无其他住房的相关文件；

- 其他可能需要的文件，如婚姻状况证明、户口本等。

4. 提交申请

准备好所有材料后，业主需要到成都市住房保障和房产管理局或指定的服务中心提交申请，申请时，需要填写《经济适用房转为商品房申请表》，并附上所有准备好的材料。

5. 审核过程

提交申请后，相关部门会对业主的资格进行审核，审核内容包括：

- 产权年限是否满足要求；

- 业主及其家庭成员的收入是否符合标准；

- 业主及其家庭成员是否无其他住房；

- 业主是否遵守了经济适用房的相关管理规定。

审核过程可能需要一段时间，业主需要耐心等待。

6. 补缴土地出让金

如果审核通过，业主需要按照规定补缴土地出让金，土地出让金的计算方式通常基于房屋的面积、位置以及当地的土地价格等因素，业主需要到指定的地点缴纳土地出让金，并取得相应的收据。

7. 办理产权变更

补缴土地出让金后，业主需要到房产交易中心2024澳门全年资料大全免费办理产权变更手续，这包括：

- 提交产权变更申请；

- 提交补缴土地出让金的收据；

- 提交其他必要的文件和资料。

房产交易中心会对材料进行审核，审核通过后，会为业主办理产权变更手续，将经济适用房的产权变更为商品房产权。

8. 领取新的产权证

产权变更手续完成后，业主可以领取新的产权证，新的产权证上会标明房屋的性质为商品房，而不是经济适用房。

9. 注意事项

在整个转换过程中，业主需要注意以下几点：

- 保持与相关部门的沟通，及时了解申请进度；

- 确保所有提交的材料真实有效，避免因材料问题导致申请失败；

- 在补缴土地出让金时，确保按照规定的时间完成缴纳，以免影响产权变更；

- 在产权变更后，及时了解商品房的相关政策，如税费、交易限制等。

10. 结语

将经济适用房转为商品房是一个相对复杂的过程，涉及到多个步骤和要求，业主需要仔细了解相关政策，准备充分的材料，并按照规定的程序进行申请，通过这一过程，业主可以将自己的经济适用房转变为商品房，从而更好地满足自己的居住需求和投资需求。

通过上述详细的步骤和注意事项，业主可以更加清晰地了解四川成都经济适用房转商品房的程序，为自己的住房转换做好充分的准备。