在成都，经济适用房作为一项重要的住房保障政策，为许多中低收入家庭提供了安居之所，随着时间的推移和个人经济状况的改善，一些业主可能会考虑将经济适用房转为商品房，以便更好地满足居住需求或进行资产配置，本文将详细解读成都经济适用房转商品房的具体流程和注意事项。

1. 了解政策背景

在开始转房流程之前，业主需要了解当前的经济适用房政策，成都市的住房保障政策会随着市场和政策的变化而调整，了解最新的政策规定是转房的第一步，政策会规定经济适用房的购买年限、转让条件、税费标准等关键信息。

2. 满足转房条件

2025正版资料大全免费根据成都市的相关政策，经济适用房转为商品房需要满足以下条件：

- 业主需持有经济适用房产权满5年。

- 业主需缴纳相应的土地出让金，将土地使用权从划拨转为出让。

- 业主需补缴政府补贴部分的差价。

只有满足上述条件，业主才能申请将经济适用房转为商品房。

3. 准备相关材料

在申请转房之前，业主需要准备以下材料：

- 身份证明：业主及其家庭成员的身份证、户口本等。

- 产权证明：经济适用房的房产证、土地使用证等。

- 购房合同：购买经济适用房时签订的合同。

- 其他可能需要的材料：如婚姻状况证明、收入证明等，具体根据政策要求而定。

4. 缴纳土地出让金

业主需要根据成都市的规定，缴纳相应的土地出让金，这一步骤通常需要到当地的国土资源部门进行咨询和办理，土地出让金的计算方式可能会根据房屋的面积、位置等因素有所不同。

5. 补缴政府补贴差价

经济适用房在购买时享受了政府的补贴，因此在转为商品房时，业主需要补缴这部分差价，具体的补缴金额需要根据政策规定和房屋的评估价值来确定。

6. 提交转房申请

准备好所有材料后，业主可以向当地的住房保障部门提交转房申请，申请时，需要提交以下文件：

- 转房申请表：填写完整的申请表格。

- 身份证明：业主及其家庭成员的身份证明文件。

- 产权证明：房产证、土地使用证等。

- 土地出让金缴纳证明：缴纳土地出让金后的官方证明。

- 政府补贴差价缴纳证明：补缴政府补贴差价后的官方证明。

7. 等待审批

提交申请后，住房保障部门会对材料进行审核，审核通过后，会通知业主进行下一步操作，审核过程可能需要一定的时间，业主需要耐心等待。

8. 办理产权变更

审核通过后，业主需要到房产交易中心办理产权变更手续，这一步骤需要提交的材料包括：

- 转房批准文件：住房保障部门出具的转房批准文件。

- 产权证明：房产证、土地使用证等。

- 身份证明：业主的身份证明文件。

9. 缴纳相关税费

在产权变更过程中，业主需要缴纳一定的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，具体的税费标准和计算方式需要根据成都市的相关规定来确定。

10. 领取新的产权证

完成上述所有步骤后，业主可以领取新的商品房产权证，经济适用房已经正式转为商品房，业主可以按照商品房的标准进行交易、出租或自住。

注意事项

- 转房过程中，业主需要密切关注政策变化，以免因政策调整而影响转房进程。

- 转房涉及到的税费和土地出让金可能会有变动，业主需要及时咨询相关部门，了解最新的费用标准。

- 转房流程可能会涉及到多个部门，业主需要做好沟通和协调工作，确保流程的顺利进行。

通过上述流程，成都的经济适用房业主可以顺利将房产转为商品房，这一过程虽然涉及多个步骤和部门，但只要按照规定操作，就能顺利完成转房，希望本文能为有需要的业主提供帮助。