在成都，随着房地产市场的发展和政策的调整，许多市民开始关注经济适用房（简称“经适房”）转商品房的相关手续，经适房作为一种政策性住房，旨在解决中低收入家庭的住房问题，随着家庭经济状况的改善或个人需求的变化，一些业主希望将经适房转为商品房，本文将详细解析成都经济适用房转商品房的手续流程，帮助您更好地理解这一过程。

1. 了解政策背景

需要了解成都市关于经适房转商品房的相关政策，政策会随着时间推移而有所调整，业主需要关注最新的政策动态，政策会规定经适房转商品房的条件、限制和流程。

2. 满足转商条件

在成都，经适房转商品房需要满足一定的条件，这些条件可能包括：

- 业主需持有经适新澳门资料大全正版资料查询151期房满5年；

- 业主家庭收入需达到一定标准；

- 业主需无其他住房；

- 经适房需无抵押、无查封等法律纠纷。

业主需要确保自己的经适房满足上述条件，才能进行转商操作。

3. 准备相关材料

在满足转商条件后，业主需要准备以下材料：

- 身份证明：业主及家庭成员的身份证、户口本等；

- 房产证明：经适房的房产证、购房合同等；

- 收入证明：业主及家庭成员的收入证明，如工资单、纳税记录等；

- 无房证明：证明业主及家庭成员在成都市无其他住房；

- 其他可能需要的材料，如婚姻状况证明、无抵押证明等。

4. 提交申请

准备好所有材料后，业主需要到成都市房地产交易中心或相关部门提交经适房转商品房的申请，申请时，需要填写相关表格，并提交所有准备好的材料。

5. 审核流程

提交申请后，相关部门会对业主提交的材料进行审核，审核内容包括：

- 核实业主及家庭成员的身份信息；

- 检查经适房的产权情况，确认无抵押、无查封等；

- 审核业主及家庭成员的收入情况，确认是否符合转商条件；

- 确认业主及家庭成员在成都市无其他住房。

审核通过后，相关部门会通知业主进行下一步操作。

6. 补缴土地出让金

根据成都市的政策，经适房转商品房需要补缴土地出让金，土地出让金的计算方式通常与经适房的面积、地段等因素有关，业主需要根据相关部门的计算结果，补缴相应的土地出让金。

7. 办理产权变更

补缴土地出让金后，业主需要到房地产交易中心办理产权变更手续，这一步骤包括：

- 领取新的房产证，将经适房的产权性质变更为商品房；

- 更新房产登记信息，确保新房产证上的信息准确无误。

8. 缴纳相关税费

在产权变更过程中，业主可能需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等，具体的税费标准和计算方式，需要根据成都市的相关规定执行。

9. 完成转商流程

完成上述所有步骤后，业主的经适房就正式转为商品房了，业主可以按照商品房的标准进行交易、出租等操作。

10. 注意事项

在整个经适房转商品房的过程中，业主需要注意以下几点：

- 及时关注政策变化，确保自己的操作符合最新的政策要求；

- 妥善保管所有材料，以免在办理过程中出现遗漏或丢失；

- 如有疑问，及时咨询相关部门或专业人士，避免因操作不当而产生不必要的麻烦。

成都经济适用房转商品房的手续涉及多个步骤，包括了解政策、满足条件、准备材料、提交申请、审核、补缴土地出让金、办理产权变更、缴纳税费等，业主需要按照流程逐步操作，确保每一步都符合规定，才能顺利完成经适房转商品房的手续。