在房地产市场中，安置房买卖合同因其特殊性而备受关注，这类合同涉及的法律问题众多，其中管辖法院的确定是买卖双方在发生纠纷时首先需要解决的问题，本文旨在探讨安置房买卖合同纠纷中管辖法院的确定方法，以期为当事人提供法律指导。

一、安置房买卖合同概述

安置房是指政府为解决拆迁户住房问题而建设的住房，安置房买卖合同是指拆迁户与房地产开发商或政府之间就安置房的买卖达成的协议，这类合同通常涉及政府补贴、优惠政策等特殊条款，因此在法律适用上具有一定的复杂性。

二、管辖法院确定的法律依据

民事诉讼法规定了管辖法院的确定原则，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，当事人还可以在合同中约定管辖法院。

三、安置房买六个合宝典最新版本卖合同管辖法院的确定方法

1、被告住所地法院管辖

通常情况下，如果原告选择起诉被告，可以根据被告的住所地来确定管辖法院，在安置房买卖合同中，被告可能是房地产开发商或政府相关部门，原告需要根据被告的注册地址或主要办事机构所在地来确定管辖法院。

2、合同履行地法院管辖

合同履行地是指合同约定的履行义务的地点，在安置房买卖合同中，合同履行地通常是安置房所在地，原告也可以选择合同履行地的人民法院作为管辖法院。

3、合同约定管辖法院

当事人在签订安置房买卖合同时，可以在合同中明确约定发生纠纷时的管辖法院，这种约定应当符合法律规定，且不得违反级别管辖和专属管辖的规定，如果合同中有明确的管辖法院约定，那么双方在发生纠纷时应当遵守该约定。

4、专属管辖

专属管辖是指某些特定类型的案件只能由特定的法院管辖，涉及不动产的案件通常由不动产所在地的人民法院专属管辖，在安置房买卖合同中，如果涉及到不动产权属争议，可能适用专属管辖的规定。

5、级别管辖

级别管辖是指根据案件的性质和复杂程度，由不同级别的法院管辖，一些重大复杂的案件可能需要由中级人民法院或高级人民法院管辖，在安置房买卖合同纠纷中，如果案件涉及的金额较大或社会影响广泛，可能需要由较高级别的法院管辖。

四、管辖法院确定的注意事项

1、及时性

在发生纠纷后，原告应当尽快确定管辖法院并提起诉讼，以免错过诉讼时效。

2、准确性

确定管辖法院时，原告需要准确无误地确定被告的住所地或合同履行地，以免因管辖错误导致诉讼程序的延误。

3、合法性

管辖法院的确定必须符合法律规定，不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

4、合同条款的审查

在确定管辖法院之前，原告应当仔细审查合同条款，确认是否存在管辖法院的约定，并确保该约定的合法性。

五、案例分析

以一个具体的案例来说明管辖法院的确定过程，假设张先生与某房地产开发商签订了一份安置房买卖合同，合同中未明确约定管辖法院，后因房屋质量问题发生纠纷，张先生欲提起诉讼。

1、确定被告

在本案中，被告为房地产开发商。

2、确定被告住所地

张先生需要查询房地产开发商的注册地址，这通常是其主要办事机构所在地。

3、确定合同履行地

合同履行地为安置房所在地，即房屋交付的地点。

4、比较管辖法院

张先生可以选择被告住所地法院或合同履行地法院提起诉讼，他需要比较两地法院的管辖级别、案件处理效率等因素，选择最有利于自己的法院。

5、提起诉讼

在确定管辖法院后，张先生应当准备相关证据材料，按照法律规定的程序提起诉讼。

六、结论

安置房买卖合同纠纷中管辖法院的确定是一个复杂的过程，涉及到多方面的法律因素，当事人在确定管辖法院时，应当综合考虑被告住所地、合同履行地、合同约定、专属管辖和级别管辖等因素，以确保诉讼的顺利进行，当事人也应当注意管辖法院确定的及时性、准确性和合法性，以免影响诉讼结果。

通过本文的探讨，我们希望为当事人在面对安置房买卖合同纠纷时，提供一定的法律指导和帮助，以便更好地维护自己的合法权益。